La location saisonnière occupe aujourd’hui une place importante dans l’économie touristique de la Presqu’île de Crozon. Chaque été, plusieurs milliers de visiteurs choisissent de séjourner dans une maison ou un appartement meublé plutôt qu’à l’hôtel, faisant de ce mode d’hébergement un véritable moteur économique local.
Mais combien de logements sont réellement concernés ? Quelle est leur place par rapport aux résidences principales ? Et quel est le profil des propriétaires qui choisissent de louer leur bien ?
Voici un état des lieux fondé sur les dernières données disponibles.
Une Presqu’île où les résidences secondaires occupent une place majeure
La commune de Crozon présente une particularité remarquable : le nombre de résidences secondaires y est exceptionnellement élevé.
Selon les dernières données de l’INSEE (recensement 2023) :
- 7 502 logements sont recensés sur la commune ;
- 51,7 % sont des résidences principales ;
- 41,5 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels ;
- seulement 6,7 % sont des logements vacants.
À titre de comparaison, la moyenne nationale ne compte que 9,7 % de résidences secondaires.
Autrement dit, près d’un logement sur deux à Crozon n’est pas occupé à l’année. Cette spécificité explique le poids considérable de l’économie touristique sur le territoire.
Source : INSEE – Comparateur de territoires, commune de Crozon (recensement 2023). (Insee)
Combien de logements sont proposés en location saisonnière ?
Il n’existe aujourd’hui aucune statistique officielle recensant précisément le nombre de meublés de tourisme sur l’ensemble de la Presqu’île de Crozon.
En revanche, l’observation des principales plateformes (Airbnb, Abritel, Booking.com) montre que plusieurs centaines de logements sont proposés à la location durant la haute saison.
Ces annonces concernent principalement :
- Crozon-Morgat ;
- Camaret-sur-Mer ;
- Telgruc-sur-Mer ;
- Lanvéoc ;
- Roscanvel.
L’offre est particulièrement concentrée à proximité des plages, des ports et des principaux sites touristiques.
Avec la généralisation de l’enregistrement obligatoire des meublés de tourisme, les collectivités disposeront progressivement d’une vision beaucoup plus précise du parc de locations saisonnières.
Tous les propriétaires ne sont pas des investisseurs
L’image du grand investisseur immobilier possédant des dizaines de logements est loin de représenter la majorité des situations rencontrées sur la Presqu’île.
Dans les faits, plusieurs profils coexistent.
Les résidents secondaires
Ils constituent probablement la part la plus importante.
Il s’agit de familles possédant une maison de vacances qu’elles occupent quelques semaines par an et qu’elles mettent en location le reste du temps afin de financer :
- les charges ;
- les travaux ;
- la taxe foncière ;
- ou simplement améliorer la rentabilité de leur patrimoine.
Les habitants de la Presqu’île
De nombreux habitants mettent également un logement en location saisonnière.
Il peut s’agir :
- d’une ancienne résidence principale ;
- d’un appartement hérité ;
- d’un investissement locatif.
Pour eux, la location touristique constitue souvent un complément de revenus.
Les investisseurs
La Presqu’île attire également des investisseurs séduits par :
- une forte attractivité touristique ;
- une fréquentation étalée sur une grande partie de l’année ;
- une valeur patrimoniale durable du littoral breton.
Toutefois, contrairement à certaines stations balnéaires très urbanisées, les investisseurs institutionnels restent relativement peu présents.
Une économie essentielle pour le territoire
La location saisonnière ne bénéficie pas uniquement aux propriétaires.
Chaque séjour génère des retombées pour :
- les restaurants ;
- les commerces alimentaires ;
- les artisans ;
- les entreprises de ménage ;
- les blanchisseries ;
- les sociétés de conciergerie ;
- les activités nautiques ;
- les marchés locaux.
Cette économie représente plusieurs centaines d’emplois directs et indirects pendant la saison touristique.
Un équilibre de plus en plus recherché
Le développement de la location saisonnière soulève également plusieurs enjeux.
Parmi les principaux :
- l’accès au logement pour les habitants permanents ;
- le recrutement des salariés saisonniers ;
- la préservation de la vie à l’année dans les communes littorales.
Ces préoccupations expliquent le renforcement récent de la réglementation nationale, qui donne davantage de moyens aux communes pour encadrer les meublés de tourisme lorsque le marché immobilier est sous tension.
Pourquoi les propriétaires font-ils appel à une conciergerie ?
La gestion d’une location saisonnière est devenue plus exigeante.
Entre les obligations réglementaires, les échanges avec les voyageurs, les ménages, les états des lieux, la gestion du linge et l’optimisation des annonces, de nombreux propriétaires préfèrent aujourd’hui déléguer cette activité.
Une conciergerie locale apporte notamment :
- une meilleure disponibilité pour les voyageurs ;
- un entretien régulier du logement ;
- une optimisation des revenus ;
- un accompagnement dans le respect des nouvelles obligations.
Ce qu’il faut retenir
La Presqu’île de Crozon possède l’un des taux de résidences secondaires les plus élevés de Bretagne, avec 41,5 % des logements concernés. Cette configuration explique le développement important de la location saisonnière et son rôle majeur dans l’économie locale.
Derrière les annonces publiées sur les plateformes se cachent des profils très variés : familles propriétaires d’une résidence secondaire, habitants souhaitant compléter leurs revenus ou investisseurs patrimoniaux.
À l’heure où la réglementation évolue rapidement, la professionnalisation de la gestion locative devient un enjeu majeur pour concilier attractivité touristique, rentabilité des biens et équilibre du territoire.
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Sources
- INSEE – Comparateur de territoires – Commune de Crozon (recensement 2023) : population, parc de logements, résidences principales et secondaires. (Insee)
- INSEE – Dossier complet de la commune de Crozon (2026) : données démographiques et structure du parc de logements. (Insee)
- INSEE – Dossier complet de la Communauté de communes Presqu’île de Crozon-Aulne Maritime : caractéristiques du parc de logements à l’échelle intercommunale. (Insee)